Er zijn weinig plekken in Nederland die een uitgesprokener vakantiegevoel opwekken dan Simpelveld, gelegen aan de rand van Zuid-Limburgse Heuvelland. Geen wonder dus dat de gerestaureerde Hoeve Molsberg een zonnige toekomst als vakantiebestemming tegemoet gaat.
Molsberg 96, te Simpelveld
Er zijn weinig plekken in Nederland die een uitgesprokener vakantiegevoel opwekken dan Simpelveld, gelegen aan de rand van Zuid-Limburgse Heuvelland. Geen wonder dus dat de gerestaureerde Hoeve Molsberg een zonnige toekomst als vakantiebestemming tegemoet gaat.
Gedurende de eerste fase van dit project, in 2016, werd al snel duidelijk dat het een uitdagend traject zou worden. Er dienden namelijk zonnepanelen geplaatst te worden op de schuur. Aangezien de schuur een Rijksmonument is, kwamen daar nogal wat zaken bij kijken. Zo keurde de Limburgse monumentencommissie de plaatsing van de zonnepanelen in eerste instantie af. Nadat er toch groen licht kwam, werd Hoeve Molsberg één van de eerste Rijksmonumenten met zonnepanelen in Limburg.
IJsboerderij
Danny van Duinen koopt in 2017 de boerderij en heeft grootse plannen. Hoeve Molsberg moet een ijsboerderij worden. Via een wederzijdse bekende komt hij in contact met Nicole Cloudt. Samen geven ze de plannen vorm. Van Duinen:
“Nicole heeft het hele herbestemmingstraject van ontwerpen voorzien. Zeker door de visualisaties in 3D begonnen de ruimtes te leven.
Zorgen in de buurt leiden tot nieuwe bestemming
De gemeente is niet meteen enthousiast, vertelt Van Duinen. Ook de buurt heeft bedenkingen, hetgeen duidelijk wordt tijdens een informatieavond georganiseerd voor buurtbewoners en andere belanghebbenden. Wat als het té druk wordt? Uiteindelijk wordt er daarom besloten het bestemmingsplan te wijzigen. Het nieuwe doel wordt de realisatie van een luxe groepsaccommodatie en twee vakantie-appartementen. Buurt en gemeente stemmen in en het project kan verder.
Restaureren na bepalen bestemming
En zo kan de renovatie van het volledige complex van start. Er wordt gekozen voor een zogeheten casco-restauratie, wat inhoudt dat de ‘romp’ van de gebouwen - alle gevels en daken - gerestaureerd worden. Dat gebeurt met de beoogde functie van het gebouw als uitgangspunt. Dat is niet gebruikelijk in de renovatiewereld, waar het vaak voorkomt dat het werk start zonder dat de uiteindelijke invulling van de ruimtes al helemaal helder is. Onderdeel van het ontwerp zijn ook vernieuwde openingen voor een optimale lichtinval.
Overnachten in een koeienstal
Waar tot voor kort de schuren nog als koestallen dienden, kunnen er tegenwoordig maar liefst 24 mensen overnachten in Hoeve Molsberg. De luxe groepsaccommodatie, die ook apart te verhuren is aan kleinere groepen, is daarnaast voorzien van grote leefkeukens met kookeilanden en een apart wellnessgedeelte. Er is zelfs een zwembad in de tuin. Ook de indeling van het vakwerkhuis heeft de nodige veranderingen ondergaan. Hierbij was het voornaamste doel het pand zo ruimtelijk mogelijk te maken. Zo is er ruimte gemaakt voor een nieuwe keuken en is er een nieuwe tuinkamer aangebouwd. Nu het woonhuis klaar is, is er een begin gemaakt aan het opknappen van de stallen, die eind 2022 casco gerestaureerd moeten zijn. Uiteraard met de eindbestemming, vakantiewoningen, als uitgangspunt
Meedenken
Van Duinen kijkt tevreden terug op de jarenlange samenwerking met Nicole Cloudt:
“Ze staat steeds in de ‘meedenkmodus’ en kan zich uitstekend inleven in een plan en een gebouw. Alles gericht op het zo efficiënt mogelijk inzetten van ruimtes om het doel van een eigenaar te realiseren.”
De huidige eigenaar, Sander Dumoulin sluit zich daarbij aan:
“Ik vind het prettig werken met Concept Cloudt. Er zijn architecten die vasthouden aan hun eigen zienswijze en niet goed luisteren naar wat een eigenaar of aannemer wil. Daar is bij Nicole geen enkele sprake van. Het opknappen van een monumentaal pand is soms best ingewikkeld, maar we werken steeds rustig naar een oplossing. Dat is echt heel prettig samenwerken.”
Team:
Concept* Cloudt: Nicole Cloudt (architect), Elke Speck (Interieurarchitect), Rob van Daal (bouwkundig tekenaar), Sanne Vervoort (assistent-ontwerper).
Herbestemming, Renovatie, Ontwerp & Projectbegeleiding van het Rijksmonument Hoeve Molsberg
In samenwerking met :
Theelen Consult (omgevingsrecht)
Subsidie restauratie: Klement Rentmeesters
Aannemer: eigen beheer (2018-2020) en aannemersbedrijf Leon Dumoulin (2021-2023)
Realisatie:
2015-2023
Logeren? 2 vakantieappartementen zijn te boeken bij Beaujean Vacances: Armenta & Boville
Fotografie:
Roel Vink & Serge Technau
